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                    1. 業內:商品房交樓附裝修標準可減少糾紛

                      2019/11/16 14:56:34

                      日前,住房和城鄉建設局發布了《關于加強房地產開發項目裝修工程監督管理的通知》,為全面提升房地產開發項目工程質量,保障群眾合法權益,將全面加強房地產開發項目裝修工程監督管理。其中涉及開發商應在項目銷售現場顯著位置(含樣板房)公示所售商品房是否帶裝修交樓。帶裝修交樓的,需公示質量問題投訴處理機制。嚴禁虛假宣傳企業未按要求辦理手續將被查處等。

                      通知要求,對于實行全裝修形式交樓的房地產開發項目,應按交樓標準(包含裝修分部工程)辦理相關手續。其中,新建項目應在施工許可(含質量安全監督登記)一并予以辦理;已辦理施工許可證、未辦理預售許可的在建項目,應補充辦理裝修分部工程的施工許可(含質量安全監督登記)相關手續。房地產開發項目在辦理施工許可(含質量安全監督登記)相關手續時應提供含裝修分部工程的總承包合同、監理合同,以及經技術審查合格后出具的施工圖設計文件審查意見書。

                      房地產開發企業要嚴格按照《廣州市住房和城鄉建設委員會轉發的通知》等要求,加強對裝修質量通病(滲漏裂等)防控和裝修質量的把關。嚴格要求裝修質量符合設計和規范要求,組織設計、施工、監理等單位開展住宅工程質量分戶驗收,并按戶向產權所有人出具《住宅質量分戶驗收表》,確保交樓(裝修)標準與樣板房及銷售合同所注標準一致,嚴禁虛假宣傳。施工許可核發部門在核發施工許可證時,應嚴格核查是否包括裝修分部內容,并在施工許可證附件中予以注明。工程質量監管部門應督促房地產開發項目完善施工許可手續,落實企業主體首要責任,嚴把分戶驗收關,加強房地產開發項目裝修工程質量監管。相關部門應加強聯合監管,對未按要求辦理手續進行裝修施工的違法違規行為,應啟動相關程序予以查處;對已辦理預售許可的在建項目要一并加強指導和監督。

                      克而瑞廣州首席分析師肖文曉認為,新規是有利于加強房地產開發項目裝修工程質量監管的,特別是規定實行全裝修形式交樓的房地產開發項目應在辦理施工許可證環節履行交樓標準相關手續,等于是把對裝修標準的監管前置了,再配合裝修標準公示,改變了以往等購房者收樓的時候問題爆發再去“滅火”的滯后反應機制,對于開發企業的交標管理會有較大的震懾意義。

                      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,隨著住房制度的改革和住房市場的發展,很多城市未來住房方面的精裝修交付比例會提高,這在客觀上也使得精裝修業務和精裝修住房等亟需納入監管。對于廣州此次政策來說,客觀上也充分說明了一點,即后續從保障購房者的權益等角度看,實際上類似房屋的管控會強化,這也有助于實現更好的住房交付,對于一些裝修中的不達質量要求的項目,后續也很難蒙混過關,這有助于促進廣州精裝修住房市場的健康發展。


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